PRETPRODAJA NEKRETNINA I REZERVACIJA
Nakon pregleda i odabira stana, kupac odabrani stan može rezervirati. Rezervacija nekretnine-stana traje 24 sata kako bi imali mogućnost donošenja odluke.
Rezervacija stana je besplatna i nije potrebna kapara.
POTPISIVANJE KUPOPRODAJNOG UGOVORA
Ako se kupac odluči na kupovinu stana sljedeći korak je potpisivanje kupoprodajnog ugovora.
Kupoprodajnim ugovorom se definira predmet kupoprodaje, ukupno ugovorena kupoprodajna cijena kao i način i rok plaćanja iste. Potpisivanjem kupoprodajnog ugovora, ugovara se i institucija kapare shodno zakonu o obveznim odnosima.
OVJERA KUPOPRODAJNOG UGOVORA
Nakon potpisa kupoprodajnog ugovora između kupca i prodavača, po završetku izgradnje i ispunjenju određenih uvjeta (izvršen tehnički prijem, pribavljena dozvola, izvršeno etažiranje i isto provedeno u ZK uredu ) pristupa se potpisivanju ovjerenog kupoprodajnog ugovora sa svim elementima.
Potpisivanju ovjerenog ugovora kod javnog bilježnika pristupa prodavač – ovlašteno lice ili ovlašteni opunomoćenik i kupac.
Troškove ovjere kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika snosi kupac.
PLAĆANJE KUPOPRODAJNE CIJENE
Kupac je obavezan shodno definiranom načinu i roku plaćanja cijene iz kupoprodajnog ugovora istu izvršiti u definiranom iznosu na jedan od transakcijskih računa koje prodavač ima otvorene kod poslovnih banaka a koji su navedeni u kupoprodajnom ugovoru.
KUPOVINA – PLAĆANJE PUTEM KREDITA
Ako se kupac odluči i plaćanje vrši putem stambenog kredita ili hipotekarnog kredita neophodno je da se s ovjerenim obrađenim ugovorom obrati jednoj od poslovnih banaka sa zahtjevom. Ako se radi o hipotekarnom kreditu neophodna je izjava – suglasnost prodavca na zalaganje nekretnine – stana koji je predmet ugovora.
Po odobravanju kredita kupac pristupa potpisivanju ugovora o kreditu s bankom povjeriocem a nakon toga ugovor o zasnivanju hipoteke koji potpisuju kupac – korisnik kredita, predstavnik banke i punomoćnik prodavača.
Poslije potpisivanja ugovora o hipoteci slijedi upis u ZK ured te banka povjeriocu prebacuje na transakcijski račun prodavača iznos koji je odobren ugovorom o kreditu.
Troškove ovjere ugovora o hipoteci kod javnog bilježnika snosi kupac.
STUPANJE U POSJED – PRIMOPREDAJA STANA
Stupanje u posjed nekretnine – stana vrši se nakon završenog tehničkog prijema zgrade (pribavljena upotrebna dozvola) i nakon što kupac prodavaču isplati ugovorenu kupoprodajnu cijenu u cijelosti. Ispunjenjem ovih uvjeta kupac stječe pravo ulaska u posjed nekretnine. Prodavač izdaje kupcu potvrdu da je ugovorena cijena isplaćena u cijelosti.
Prodavač i kupac zajedno obilaze nekretninu i sačinjavaju zapisnik o primopredaji nekretnine, tom prilikom kupac preuzima ključeve stana. Sa zapisnikom o primopredaji nekretnine, kopijom osobne iskaznice te kopije ovjerenog ugovora kupac se prijavljuje kao korisnik kod nadležnih KJKP i ostalih nadležnih poduzeća.
UPIS VLASNIŠTVA
Po isplati cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene kupac od prodavača dobiva pismenu potvrdu da je kupoprodajna cijena isplaćena u cijelosti.
Sa navedenom potvrdom kupac kod javnog bilježnika koji je ovjerio kupoprodajni ugovor preuzima otpravak izvornika – ugovora za zemljišne knjige s klauzulom i tabularna izjava na osnovu koje se kupac bez suglasnosti prodavača može uknjižiti u zemljišnim knjigama kao vlasnik na nekretnini.